海南楼市自从发展以来经历过楼市的大风大浪，对于这海南楼市火爆，背后的调控我们仔细剖析就会发现每一次的政策都是惊人的相似，那就是政策永远都是针对人。上一次海南大型XG政策出台的时候就直接限定了各大城市的购房者的购房条件，从而造成很多人想买房的朋友在买房的路上又要挣扎一段时间。
虽然楼市调控越来越严格，限贷又XG，认房又认贷。对于普通购房者来说政策越是严格，人们越是焦虑，楼市持续热度不减，到处弥漫着一股“再不上车就来不及了”的恐慌。
这次XG的要点其他市县会不会跟进
近日，海口市人民政府下发关于《海口市贯彻落实省住房城乡建设厅等三部门<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》的通知，当天下午三亚也接棒，隔天五指山也接棒加强调控的力度。这是自琼海实施XG细则通知之后下发实施细则的海南城市。从4月份延续至今的海南“ XG令 ”风潮似乎有着愈演愈烈。
为了表明此时调控的决心，海南政府响应政府号召，接二连三打出了XG、限贷、限卖、限离等组合拳，如今房价上涨的趋势已经明减慢了许多，楼市也相对平稳，也跟慢慢进入淡季有很大的关系。
但是大家有没有特别注意一个细节，海口这次的XG最引人瞩目的当属明确XG范围。大家从上图可以看出，该分区域上看，海口主城区全部进入XG区域，海甸岛与新埠岛也全部在XG区域内，而近期大热的东西海岸则大部分区域未XG，这个片区也是今年最大热的片区既然没有XG，大家是不是觉得特别奇怪。
三亚也是一样，限制了在三亚中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅，大家发现问题了吧。
这就从侧面反映了政府对于房地产市场的维护，因为他们知道短期控制购房者对于市场并不会造成多大恶性影响，但是如果对于整体市场进行打压，可能会造成大规模的市场恶化，而且房地产永远是政府的主要经济来源之一，如果市场恶化的化，那种结果肯定是国家最不想看见的，这就是为什么缓解市场先动人的原因。
对于后期海南的热点城市陵水、万宁、澄迈出现类似的调控是非常大的概率，我在5月8号当晚也发了一条信息，说这次你想在海南买房不是投资，一定要把控好购房时机，而不是交给市场，当晚收到了数千条的留言回复，可见用户的反应强烈程度。
为什么这么强的调控市场还是没有波动
我们最近可以看见除XG、限贷到限卖以外针对房产市场方面，其他的就是整改在交易过程中进行不当操作的部分中介行业及房企开发商，剩余的就是城市改造项目与控制楼市基本无太大关系。
这就是政府在控制楼市的时候总是喜欢从老百姓入手，从之前的全国性XG就是这样，一直延续到现在变得更加严厉。国家每次在楼市非理性过热的时候第一件事永远不是控制操控房价的房地产企业以及从供给端解决问题，这也从侧面反映了国家对于房地产市场的维护，因为他们知道短期控制购房者对于市场并不会造成多大恶性影响，先稳为主，而不是让楼市暴跌。
虽然短 期房 价没有被止住，根据以往的调控经验看，楼市的止涨会有一个滞后期，因为一连贯的调整反应到市场是需要时间周期的，一般是半年到一年后才会凸显，加上海南今年的楼市的时间节点非常的特殊。
XG力度加强后对今年后半年市场的影响
从最近几个月的房屋成交量以及近期各大会员、粉丝的咨询反馈来看，这几次的XG细则的出台对在岛外购房群体引起不少“观望”与“恐慌”的状态。在目前各种调控组合拳的面前，实际上是阻隔了房产的正常流通。短期内这种调控限制手段确实能够维持楼市的平稳发展。
但在海南今天住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下，市民买房的难度本来就很大。随着 楼市调控 的XG逐渐加码和升级，被挡在政策外的人也会越来越多，今年在供给量没有明显增多，需求量在积压的情况下，加上前期开发商卖得火热大赚特赚，可见得海南的楼市在进入旺季10月份之前开发商降价做大调整的可能非常的小，也就是为什么我建议部分的真正想购房的人群想购房越早入市的原因。
海南定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。
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海南房产咨询师
